De Nederlandse winkelstraten staan onder druk door een stijging van faillissementen en leegstand, maar verrassend genoeg blijven de gevolgen beheersbaar. Dit blijkt uit recente cijfers van het CBS en analyses van makelaarsorganisatie NVM. Ondanks het faillissement van grote ketens zoals Blokker, Bristol, Game Mania en Esprit, blijft een explosieve toename van leegstand vooralsnog uit. Tegelijkertijd zijn er duidelijke trends zichtbaar in de veranderende dynamiek van winkelgebieden.
Faillissementen stijgen fors, maar leegstand blijft beperkt
In het derde kwartaal van dit jaar gingen meer dan 100 bedrijven in de detailhandel failliet, een stijging van bijna 50% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Toch blijft de leegstand in winkelpanden relatief stabiel. Het percentage leegstaande winkels steeg licht van 6,9% naar 7,3%, wat neerkomt op een toename van 600 panden. In totaal staan er nu 13.600 winkelpanden leeg.
Volgens de NVM worden panden op populaire locaties snel opnieuw ingevuld, vaak door ondernemers in andere sectoren. Dit heeft als positieve bijkomstigheid dat er meer variatie verschijnt in het straatbeeld. Deze veranderingen kunnen zelfs een positieve invloed hebben op de levendigheid van winkelstraten, doordat consumenten langer blijven en meer uitgeven.
Corona speelt nog steeds parten
Veel faillissementen zijn nog steeds terug te voeren op de nasleep van de coronapandemie. Tijdens de pandemie werden bedrijven overeind gehouden door overheidssteun, maar nu veel ondernemers hun belastingschulden moeten afbetalen, blijken de kosten te hoog. Daarbovenop hebben inflatie en stijgende energiekosten de situatie verder verslechterd.
Huurprijzen stijgen, focus op laagrisico-investeringen
Ondanks de uitdagingen groeit de interesse in winkelvastgoed. De huurprijzen voor winkelpanden stegen dit jaar met gemiddeld 4%, en de dalende rente maakt herfinanciering aantrekkelijker voor investeerders. Toch richten beleggers zich vooral op laagrisicopanden, zoals supermarkten en locaties in grote steden met veel verkeer. De toekomst van winkelvastgoed lijkt dan ook sterk afhankelijk van de herinrichting en transformatie van minder rendabele panden.
De toekomst: beleving en diversificatie
De winkelstraten van morgen zullen er anders uitzien. Consumenten verwachten steeds meer beleving, waarbij traditionele winkels zich aanpassen door innovatieve concepten te introduceren. Tegelijkertijd groeit de diversiteit door de komst van horeca en culturele functies in voormalige winkelpanden. Dit maakt winkelstraten niet alleen aantrekkelijker, maar biedt ook kansen om de negatieve spiraal van leegstand te doorbreken.